Idéal pour lier activité et habitation
Beaucoup de potentiel
À VENDRE
Maison Nice Henri Dunant - 110m² - 7P + Jardin + Garage
530.000 € FAI
Présentation
Maison niçoise - Vallon des Fleurs (Palmiers/Saint Exupéry)
Maison sur 2 niveaux (rdc et rdj) + terrain de 365 m² + cave (aménagée en studio indépendant) + atelier/garage de 70 m² environ
Maison sur 2 niveaux (rdc et rdj) + terrain de 365 m² + cave (aménagée en studio indépendant) + atelier/garage de 70 m² environ
Maison niçoise, atelier et garage - Vallon des Fleurs (Palmiers/Saint Exupéry)
Excellents Diagnostics Techniques Immobiliers (dont performance énergétique classe B - 107 kwh/m².an ; émissions de gaz à effet de serre classe A - 3 kg CO2/m².an)
- Rdc : 2 pièces (40 m²) composé d’un salon, d’une chambre, d’une cuisine indépendante équipée et d’une salle d’eau avec wc. Climatisation réversible. Terrasse au-devant (30 m²)
- Studio indépendant de 20 m² environ avec cuisine équipée, salle d’eau et climatisation réversible, terrasse au-devant (20 m²)
Travaux extérieurs à prévoir (révision des tuiles de la toiture, rafraîchissement de la façade, nettoyage jardin et garage)
+ Grand atelier/garage cadastré de 70 m² environ pouvant accueillir une activité artisanale ou artistique ou jusqu’à 3/4 véhicules.
Divisible très facilement en deux zones de 35m² environ (garage/atelier)
Terrain : Poulailler à mettre à jour, jardin et très belles planches pour développer un beau potager, installer des balançoires, un ou deux hamacs... Ancien lavoir et bassin d’arrosage, belles terrasses
Maison niçoise construite dans les années 1930 de 90 m² environ sur 2 niveaux (rdc et rdj), terrain de 365 m² + cave (aménagée en studio indépendant) + atelier/garage de 70 m² environ
Rénovation intérieure et équipements de confort très récents (2023 : climatisation, double-vitrage, chauffe-eaux économiques, plomberie, électricité…)
Excellents Diagnostics Techniques Immobiliers (dont performance énergétique classe B - 107 kwh/m².an ; émissions de gaz à effet de serre classe A - 3 kg CO2/m².an)
- Rdc : 2 pièces (40 m²) composé d’un salon, d’une chambre, d’une cuisine indépendante équipée et d’une salle d’eau avec wc. Climatisation réversible. Terrasse au-devant (30 m²)
- Rdj : 4 pièces (50 m²) composé de 2 chambres, 2 salles d’eau, salon, salle à manger avec cuisine équipée, climatisation réversible, grande terrasse (35 m²) et accès au terrain à l’arrière (160 m² environ)
Possibilité de relier les 2 étages (trémie existante), parking extérieur devant la propriété
- Studio indépendant de 20 m² environ avec cuisine équipée, salle d’eau et climatisation réversible, terrasse au-devant (20 m²)
Travaux extérieurs à prévoir (révision des tuiles de la toiture, rafraîchissement de la façade, nettoyage jardin et garage)
+ Grand atelier/garage cadastré de 70 m² environ pouvant accueillir une activité artisanale ou artistique ou jusqu’à 3/4 véhicules.
Divisible très facilement en deux zones de 35m² environ (garage/atelier)
Terrain : Poulailler à mettre à jour, jardin et très belles planches pour développer un beau potager, installer des balançoires, un ou deux hamacs... Ancien lavoir et bassin d’arrosage, belles terrasses
Exposition principale sud-est (4 expositions)
Emplacement : Vallon des Fleurs, située juste après l’autoroute A8, quartier Palmiers/Saint Exupéry, une des premières constructions du lotissement Delphine (1930) réunissant l’ensemble des maisons de l’avenue des Palmiers
A proximité : clinique St George, école (secteur : Saint-Exupéry), commerces, transports, accès autoroute
Excellent potentiel, rendement locatif environ 2.800 € / mois (Studio 600 € + 2 pièces 900 € + 4 pièces 1.300 €) soit plus de 6%
Dossier sur demande, visite sur rdv
Galerie
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informations
• Construite en 1930
• 4 chambres
• 3 salles de bain• 3 WC
• Terrain 365 m²
• 4 places de parking garage couvert ou atelier • 1 niveau
• Cuisine ouverte équipée
Diagnostic de performance énergétique B
Indice d'émission de gaz à effet de serre A
Excellent rendement locatif environ 2.800 € /mois, soit plus de 6%
Studio 600 € + 2 pièces 900 € + 4 pièces 1.300 €
Emplacement : Vallon des Fleurs, située juste après l’autoroute A8, quartier Palmiers/Saint Exupéry
A proximité : clinique St George, école (secteur : Saint-Exupéry), commerces, transports, accès autoroute